關埔國小光武國中  東區買屋 / 東區買房 - 十里靜安單層大戶四房三平車新竹地產專家蘇仁忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
參考單價：45.76 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十里靜安
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：128.666 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.312 坪
附屬建物面積：7.042 坪
共同使用：61.312 坪
土地面積：17.579 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：102 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡平3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6404 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：關埔國小關光武國中
生活機能：好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優越：位於新竹市東區龍山路，鄰近關埔國小及光武國中，為熱門就讀區域。 2. 生活機能完善：鄰近好市多、全聯等大型賣場，且靠近高速公路入口，交通便利。 3. 社區設施豐富：擁有游泳池、健身房、遊戲室等多項公共空間，且有專人管理維護。 4. 居住格局理想：13 樓高層，視野開闊面對公園；單層大戶設計，隱私性佳且採光良好。 5. 屋況新淨：屋齡約 10 年（102 年起造），格局方正，已裝潢可直接入主。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 5,888 萬元，對於一般家庭而言購屋壓力較大。 2. 單坪價格偏高：參考單價達 45.76 萬/坪，需確認周邊同業競品價格。 3. 管理費固定支出：每月管理費約 6,404 元，長期居住是一筆開銷。 4. 車位類型限制：為平面式車位，雨天或旺季尋車可能不如電梯車方便。 5. 坪數較大：128 坪以上的大戶格局，未來轉手時買家群體可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 產業效應持續：新竹科學園區發展帶動周邊房價與租金需求。 2. 區域增值潛力：關埔區持續開發中，基礎建設完善，具保值空間。 3. 租賃收益穩定：因鄰近學區與交通點，若需出租，承租需求通常較強。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：高總價物件對房貸利率敏感度較高，可能影響購屋意願。 2. 供貨競爭：同區域可能有新案或競品推出，影響議價空間。 3. 流動性風險：高額總價與大坪數特徵，在市場下探期可能較難脫手。

物件評論

此物件為關埔區兼具生活機能與學區資源的高品質社區住宅，整體而言適合預算充裕且注重子女教育及居住空間的家庭考慮。

主要購買理由如下：

地段無可取代：新竹東區龍山路位處於科學園區輻射圈內，交通便利且鄰近大型賣場，生活極度方便。
社區品質穩定：擁有游泳池、遊戲室等完善設施與專人管理，適合有小孩或需要運動的家庭長期居住。
學區優勢明確：鄰近關埔國小與光武國中，是許多新竹家長首選的優質學區。

然而，購屋前需自行審視預算是否足以負荷高總價及每月固定管理費支出，並考量未來若需轉手時，大坪數高額物件的流通性可能較小戶來得低。若您尋求的是「一步到位」的大空間住宅且長期持有一致自住，此為一個相當值得投資的標的；若短期投機或預算緊張，則建議持續觀察市場動態再作決定。

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